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林隐天下22户房屋现裂缝渗水

发布时间:2012-12-7  来源:西江网 我要评论

  欢欢喜喜买的新房,却发现不断有裂缝出现,渗水问题也接踵而来。甚至有住户刚搬进新房,在裂缝的“驱逐”下,又无奈地搬走。城区蓝塘四路海伦堡林隐天下小区的20多位业主,多次就房屋质量问题与开发商协商,但至今无果。

  记者接到数位业主报料后暗访,据业主反映,开发商曾开出20万元的赔偿额,要求其中一位业主不再参与维权但被拒绝,在接受记者采访时,相关负责人对此否认,称“这是不可能的。”4日下午,海伦堡总公司从广州派来专业人员核实情况,房屋裂缝问题究竟该如何处理,目前仍在协商中。

 

天花板的泡泡刮开后,就可见生锈的钢筋,被业主用手机拍下

天花板裂缝处可看到钢筋。

墙上的钉子沿着裂缝钉入,以注入防渗液等物质

 

 

  ●记者暗访

    22户房屋现裂缝渗水

    11月22日下午3点半,房屋出现裂缝问题的业主集中在海伦堡林隐天下的售楼中心二楼,与市住建局建筑市场管理科负责人、市质监部门负责人以及开发商面对面反映问题,并到问题房屋现场查看。记者以业主的身份参与了整个过程。

  出现裂缝、渗水问题的房屋主要集中在该小区的37座、38座以及39座,2座以及叠苑区也有部分。不少业主目前正在装修,有些尚未收楼,部分业主更为郁闷,刚搬进去,裂缝频现,只好无奈地搬出新房。记者粗略数了下业主自发的登记表,有20多位业主签名。

  在查看房屋后,建筑市场管理科的负责人表示,业主反映的房屋质量问题属实,要求开发商组成专门的跟进小组,向业主们发放调查表,让业主自报房屋情况。前日上午,该负责人表示,目前为止,已核实有22户房屋出现裂缝渗水问题。

    裂缝不断增多修补无效

    业主梁先生的新房在39座。去年4月份收楼,目前正在装修,本打算在过年前入住。但是频频出现的裂缝让他寝食难安。记者在现场看到,客厅、主人房、客房甚至厨房,地板、天花板都出现了不同程度的裂缝,客厅天花板上顺着裂缝打有膨胀螺丝,以注入修补裂缝的材料。

  “刚开始以为是正常现象,但越装修问题越多,装修工人就提醒我们,这个房子有质量问题,除了裂缝,天花板多处出现鼓起的气泡,刮开后发现楼板钢筋都露出来,都是生锈的钢筋。”该业主反映,就此问题咨询了工程方面的人士,“对方称可能是房子建筑过程中偷工减料造成的,可能是混凝土保护层不达标,造成钢筋氧化,这会严重影响房子的耐用性和安全性。”

  “我们都是普通市民,为了买房供楼,负债累累,多次向开发商反映问题,但是对方仅作表面修补,这根本是治标不治本。”

    38座的业主王先生反映,“去年4月份收楼,5月份发现有裂缝,就向物业反映,结果是,每隔一个月左右,裂缝就增多些渗水就严重点,已经修补了两年,还是这样,裂缝越来越多。”目前,他的房子是情况最为严重的,裂缝已经多达十七八处。

  对于修补,该座8楼的一位业主颇感无奈:“一条裂缝,修补了四次,还是没修好。”目前他的装修进展缓慢。“这样的房子,住进来安全问题怎么保证?”

    刚住新房被裂缝“驱赶”

    39座17楼的一位业主更为郁闷。其去年装修,今年5月份入住。“入住后问题越来越多,特别是楼上也开始装修后,他家装修到哪里,我家的天花板就在哪里出现裂缝和渗水。他家装修完,我家的每间房都有裂缝和泡泡。刮开泡泡,就是生锈的钢筋和裂缝。”

  记者在她家看到,饭厅的天花板有三处刮开,生锈的钢筋与崭新的天花板形成鲜明对比。厕所、主人房、客房等处天花板均可见鼓起,主人房的裂缝、鼓起正对着床,“每晚都担心,只好搬出去”,“多次反映,直到9月份才有人员跟进。”

  承建商书面答复了她的房子质量问题。记者看到,在这份答复中,没有说出房屋出现裂缝的具体原因,只是说明了挂网等修补方法。“刮开泡泡,全部都是裂缝,而且我发现,裂缝很多是在承重柱的位置,特别是最近,发现墙体的裂缝从上到下连通了。这样的房子怎么住?”

  38座26楼的一位业主装修并入住已经一年了。“三个房间和厅全部都有不规范的裂缝,阳台也有。要搬出去,成本很大。”记者在她家看到,房门顶的不规则裂缝挨着门框有好几条,其他房间和阳台也有裂缝。

    ●疑问

    开发商欲赔20万遭拒绝?


    4日与业主交谈中,记者了解到,其中一位业主因较为团结业主们维权,“开发商说赔偿他个人20万,让他退出不要再吵,但是他还有几个亲戚也在这里买了房,他说要赔就全部赔,拒绝了那20万。”

  对此,业主们更为气愤,“裂缝问题到现在都没有明确究竟是什么原因造成的,房子到底安不安全等业主关心的问题都还没解决,我们反映时,一直都只是说返修,赔偿个别业主是什么意思呢?”

  对于此事,在记者表明身份采访海伦堡林隐天下的负责人成经理时,对方坚称“这是不可能的事情,房屋裂缝不会影响到主体结构,不会影响居住,只会按照规定补修不会赔偿。”

    房子到了裂缝活跃期?

    前日上午,成经理在接受记者采访时表示,出现裂缝渗水问题的房屋仅有“十户八户,都是小问题”,他介绍,裂缝都是出现在抹灰层,而不是主体结构,“是因为两种建筑材料的材质不同造成的,是空心砖和墙体的钢筋水泥粘合问题造成的。”

  针对有住户怀疑,房屋裂缝是因施工过快水泥凝固不够才出现的,他则不这么认为,“不能说是施工快的问题。”

  “在建筑板块来讲,抹灰层出现裂缝是现代建筑的通病,”让记者意想不到,成经理说:“这些房子建好已经两年了,现在是裂缝比较活跃的时候,裂缝是会增多。”同时他还说,“我们的房子都是刮白的,裂缝是黑色的,没装修前看不出,装修了才看得清楚,”他认为,这是为什么住户会觉得裂缝越来越多的原因。

    为何不让业主们找第三方鉴定?

    业主们反映,针对房屋的安全性、裂缝问题等,开发商一直在回避,“总是说修补,如果我装修好入住了,再出现裂缝,还是要修补,如果要不断反复地修补,这房子怎么住?反复修补,我要怎么追讨赔偿?”

  业主们希望,海伦堡林隐天下能真诚地解决问题,开具出让业主们信服的房屋质量鉴定书,但是对方却一直回避这个问题。“很多业主觉得,还是要自己找第三方机构来鉴定后,再出具修补方案才放心。”

    对此成经理认为,“找第三方机构鉴定要他们业主都同意才行,而且要他们自己去找,费用自己出。”

  记者了解到,找第三方机构鉴定的想法从一开始就被阻挠。“都是自己的房子,部分人还是炒房的,何必搞到自己的房子名声臭呢?”海伦堡林隐天下方面目前为止则尽量满足业主们的登记、鉴定要求。记者了解到,负责人都一直在劝说业主放弃找第三方鉴定房屋质量。




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